4 étapes essentielles à connaître avant de construire sa maison dans la région de la Picardie ?

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Construire une maison n’est pas souvent une mission aisée. Entre le choix du terrain, celui du constructeur, les démarches administratives ou encore le financement, il est généralement difficile de savoir par où commencer exactement. Découvrez en quelques lignes quelques étapes clés nécessaires à connaître pour construire sa maison.

1. Dénicher le terrain idéal

Le choix du terrain devant abriter la construction d’une maison est une matière qui demande réflexion constante. En effet, il nécessite la prise en considération du confort personnel (proximité des écoles pour les enfants, des commerces pour les besoins de première nécessité et des voies de chemin de fer), et du prix à tirer à la revente de ce bien (il faut y penser dès le départ). De plus, trouver le terrain idéal demande également de tenir compte de ses envies personnelles et des moyens à sa disposition.

Dès lors qu’on envisage d’acquérir un terrain, il est recommandé de procéder à un examen de son sous-sol par le biais d’un géotechnicien, car certains sols ne peuvent supporter un type de construction donné. Par ailleurs, l’acquéreur d’un terrain ne doit pas oublier de se renseigner également sur les règles d’urbanisme local appliquées (hauteur maximale autorisée, distances à respecter). Il lui importe aussi de s’assurer que le terrain à acquérir ne jouit pas d’une servitude d’utilité publique.

2. Échafauder un plan de construction

Pour votre projet de construction de maison neuve, faites confiance à Habitat Picard situé dans la Somme. Cette entreprise basée à Amiens est réputée pour vendre des terrains et construire des maisons sur mesure. Ainsi, si votre future demeure a une superficie excédant les 170 mètres carrés, vous savez à qui vous adresser pour la conception d’un plan irréprochable.

En revanche, si la superficie de la maison à bâtir est en dessous des 170 mètres carrés, vous pouvez, si vous avez une certaine expérience en la matière, tracer vous-même votre plan. Cependant, il ne faudra pas oublier de prendre en compte les normes qui s’appliquent aux constructions nouvelles, et la disposition des pièces.

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3. Obtenir le permis de construire

Le permis de construire s’obtient par le dépôt d’un dossier comprenant divers documents indispensables en fonction du type de construction à réaliser. Vous pouvez cependant éviter cette formalité administrative, parfois fastidieuse, en faisant appel aux services d’un constructeur. Toutefois, dans l’un ou l’autre des cas, il n’est pas conseillé de démarrer le chantier sans avoir en votre possession la preuve de l’existence du permis de construire.

4. Élaborer et signer un contrat individuel

À supposer que vous ayez trouvé le moyen idéal pour financer votre construction (fonds propres ou prêt à la banque), la signature d’un contrat de construction de maison individuelle s’impose. En date du 19 décembre 1990, ce contrat a pour but de protéger le particulier désireux de réaliser la construction de sa maison. Il comporte : la désignation du terrain à bâtir, les travaux d’adaptation au sol, la description de la maison, la date d’ouverture du chantier, le délai dans lequel l’habitation devra être livrée, le montant des pénalités dues en cas de retard, le coût définitif de la maison et les modalités de paiement.

À titre d’information, le particulier devra verser à la signature du contrat de construction de maison individuelle entre 2 et 5 % du coût total du projet. Ce pourcentage est bloqué sur compte dédié afin que les deux parties (constructeur et particulier) se sentent réellement impliquées.